或许能帮到我们，去年下半年开始，很多房企在收缩，现金流紧张，这种大规模的前期投入项目，不是谁都敢碰，那对我们来说，就是一个错位，我们在收缩的地方收缩，但这个地块是扩张型资产，是值得重金投入的，我认为还是提前接触、布局的好。”
欧阳婧认真听着，戴珂珂尽管听不太懂也是一副很认真的样子。
陈澈缓缓又道：
“任何一笔大宗交易，如果对方比我们急，我们的谈判筹码就多一分，去年是融资渠道收紧，今年可能是去杠杆的延续，如今的政策信号没有一个指向放松，如果这个趋势延续到未来几年，那就会出现一个窗口。”
说着，陈澈指了指窗外：
“我们现在看到的这些项目，很多是靠前几年宽松信贷撑起来的大盘，开发商盘子铺太大，去化周期拉长，现金流回笼跟不上，如果真的出现宏观环境的进一步收紧，这些项目就会变成他们最想脱手、最愿意折价的部分。”
他停了一下。
“价格不光是供需关系，价格是恐惧和贪婪的混合物，一个人在吃饱的时候跟你谈判，和他在饿的时候跟你谈判，是完全不一样的，我们要做的很简单，在他饿的时候，我们已经端着碗在桌边坐好了。”
如何抄底西岸的资产，陈澈心里已经有了一个大概思路。
一方面，带着永恒文娱、永恒传媒、东方影业入驻的态势和政府接触，获得官方层面的认可以及一定补贴。
另一方面，就是向西岸集团、东方航空表现出接盘的意愿和合作的意图，在口罩之前缴纳一定比例的出让金，签署优先购入权协议，未来只需要等着就可以。
等他们未来资金紧张，愿意打折售卖产业的时候，吞下他们建好的大楼、抛售的土地，成功融入政府的规划。
只是欧阳婧她们不知道可以抄底，更多是以为陈澈单方面“看好”这些物业，可以在未来帮到企业并实现增值。
按理来说，这些工作应该是华开集团的朱晓去履行，但欧阳婧不止是汇新财富的人，还是陈澈的私人秘书。
说了这么多，陈澈就是为了引起欧阳婧的重视，不仅让她尽量配合朱晓，还希望她在未来提醒自己项目进展。
毕竟需要
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