是汇新财富要搬到这里，陈澈是准备把娱乐公司搬到这里。
“这个地方，你说是什么？”
迈巴赫缓缓行驶着，窗外的塔吊还在转，几栋楼的轮廓冒出地面，钢筋从混凝土里伸出来，像没修剪的胡茬。
陈澈指了指窗外雾蒙蒙的世界，十分耐心的看着戴珂珂反问。
戴珂珂转过头，不假思索道：
“是一片工地啊。”
“对。”
陈澈笑了一下，又问：
“你觉得工地意味着什么？”
戴珂珂想了想，却只能摇头。
“不知道。”
“一个正在施工的项目，尤其还是这种写字楼，施工就意味着还没定价，它的价格上下起伏，有施展的空间。”
戴珂珂闻言若有所思，她倒是不懂这些东西，只是下意识的疑惑。
陈澈接着说道：
“沪海的地产商业逻辑很简单，地就这么多，外滩是历史，陆家嘴是金融，静安是商业，每一块地方都被人贴过标签了，标签就是价格，但西岸还没有绝对标签，一个没有被定价的东西，要么是因为它不值钱，要么是因为它还来不及被定价。”
“您觉得它是后者？”
戴珂珂追问。
陈澈靠在座椅里说道：
“你只要了解过这片区域就清楚了，传媒港、艺术中心、AI产业，沪海市中心没有第二块地同时挨着这三个东西，传媒是内容，艺术是品牌溢价，AI是未来的基础设施，这三个东西放在一起，地段的价值不是加法，是乘法。”
他顿了顿又道：
“这叫交叉溢价，一个地块的完整价值，往往要等到周围的产业业态全部成熟之后才会被释放出来，现在的价格只反映了其中一部分，但是成熟之后所有人都能看到，那不叫眼光，叫接盘。”
“看来首席是志在必得了。”
欧阳婧在笔记本上飞快的写了几笔，点出了陈澈潜在的决心。
之所以是决心，还是因为如今这片区域已经被其他资本瓜分的差不多了，正值房地产的火热期，想插足非常难。
正常情况下，这种时候进场已经没有什么赚头，但似乎陈澈有不同的意见，好像非常看好这片区域的未来。
陈澈没有正面回应，只说道：
“现在的宏观环境
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