命的，这个可以通过开发周期来把控。
这种五环冷门地块，关键还看能不能炒，会不会炒。
一看青白江发展能否一超前世，能否说服政府建地铁。
这一点他现在已经有建议权，至少等青白江枢纽搞起来，说服成都建一条通往市区东站的城际铁路还是没问题的。
公共快速交通连到东站，地可就值钱了。
第二就看股安建设的牌子能不能竖立起来，让买房者信赖。
这个，他相信明年之后，股安的牌子至少在四川会很硬。
品牌建设，还要努力。
另外在短期之内，只要拿到银行股东身份，这块地也可以纳入抵押授信资产。
银行股东的关联交易违规，特指没有资产抵押的信用贷款和同业金融融资渠道，并非这样的抵押贷款，只要估值不虚高，抵押价格处置难度不大，贷款就是合规的。
为什么要玩全国型银行？
因为这类银行有全国抵押物的变现能力，而非局限于一二线城市。
而且抵押流转的关键是要快，拿到土地后手续还要办一两个月，还等一个月放款，那就太慢了。
十几天就得把一套流程全部走完。
关键还在银行关系。
土地合规贷款比例70%，加上土地每年的平均溢价，贷款比例可以达到85%以上，那就是6.6倍的杠杆率。
以他每年的利润量，再加上他选择土地的眼光和增值力，金融危机+四万亿计划的转折，他至少可以按此杠杆扩张三年。
品牌+资金渠道，将是他成为全国第一地产品牌的根本。
至于第一建设品牌，就得靠技术积累了，得有人才和机械、材料控制力，要搞超大项目。
旁边鲜厅长见他话落后眼里似有光芒流转，吹了吹茶，轻声笑道：“陈总说话比上次有底气了，最近投资赚了不少钱吧？”
“有吗？”陈学兵侧目。
“呵呵，去年我跟你提到四个亿融资，你可是一再推脱，这次爽快多了。”
陈学兵听到“去年”两个字，一阵晃神。
那是11月中旬的事情，到现在三月底，都四个多月了。
“时间太快。”陈学兵感叹，“外面的投资是挣了不少，不过四川的项目，可就看成都了，鲜厅长，我找你是想聊两件事，一是都汶高速的周转问题，厅
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