搭简易铁皮棚。
金静嫣拿到一百万港元后，注册了乌珠富察公司，花了二十六万港元购买临街五层唐楼；以注资十四万港元和销售渠道为代价，兼并万寿纺织，占股60%。
注册子公司金玉作与土瓜置业，剩下的六十万港元全部投入购买地皮，以均价0.5港元/呎拿下了一百二十万呎地皮，至此，一百万告罄。
她找了金城银行的杨造英，用冼耀文的脸面刷出来五十万港元贷款。靠着这五十万资金，她搭起了金玉作的架子，也着手搭建土瓜湾工业园项目的台子。
土瓜湾有不少只做过商业登记、未注册公司的作坊，如刺绣、金银作坊，从事这两个行业的工坊主只要把头探出窗口嚎一嗓子，要配件或者揽活，都有邻居响应。
眼下这些作坊散落在一座座唐楼里，长期为房东创造租金效益与涨租的底气。一旦作坊不再续租，房东又不能忽悠到新租客，下金鸡蛋的唐楼立马变成烫手山芋。
这种情况可能出现吗？
正常情况不会出现，若是有人使坏就不好说了。
土瓜置业是一根搅屎棍，就是来使坏的，来搅浑土瓜湾的一汪池水。
土瓜湾工业园项目附带产业孵化职能，扶持工坊通过上下游联合完成个体户向商业合众体的蜕变。
工业园的厂房、车间既可整租，也可合租，同行业的不同配套工坊可以联合租下一个车间，既方便工序协作，也方便订单协作——以“股份公司”的名义联合接单，然后拆分各道工序给工坊，成本与利润独立核算。
而股份公司能接到的大订单、长期订单一定是来自万寿纺织与金玉作。
说白了，所谓产业孵化是给自己孵化代工厂，而且是凝聚力可以很强，也可以是一盘散沙的代工厂。
代工大订单利润稳当，工坊与工坊之间不难形成紧密协作，一旦有工坊主滋生出野心，想着建立自己的品牌与“大客户”竞争，绝大多数陷入舒适圈的工坊主不会跟着冒险，只会拖后腿。
如此一来，万寿纺织与金玉作将大部分潜在竞争对手扼杀在摇篮里，也给大动脉职员们竖起了一块竞业屏障——离开乌珠富察，在香港根本拿不到更高的待遇。
啪啪啪，金静嫣盖下一个又一个印章，将文件袋锁进保险
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