盖下去。
早前冼耀文拿出一百万港元，交由金静嫣筹备金玉作与累丝作。彼时她并未当场向冼耀文细说二者的从属脉络，只顺着他的初衷微调框架，更进一步拓宽了经营布局：
其一，设立养心殿造办处金玉作，麾下统辖累丝作、镀金作、錾花作、镶嵌作、牙作五大作坊，专司打造金银、象牙、犀角材质的高端首饰与陈设摆件。
其二，开立广储司绣作，兼并经营刺绣业务的万寿纺织，并注册了全新品牌皇朝沙龙（DynastySalon）。
土瓜湾离启德机场不远，大片区域在飞机降落必经低空航线下方，但凡启德机场不搬走，土瓜湾的建筑永远限高。
飞机起起落落，噪音污染有多严重自不必说，住在土瓜湾挺遭罪的。另外，机场周边的土地被划入扩建缓冲带，港府随时可按原始购入价收回。
因此，土瓜湾的土地不仅便宜，且流动性极差，一旦买了就有砸手里的风险。这两年若不是建厂房的刚需，鲜少人投资土瓜湾的地皮。
土瓜湾最好的地块是土瓜湾道临街现成熟地，买下一块地，可以建成唐楼，融入马路商业体，楼宇一般不愁租。
所以，地价稍贵，呎价1.2-2港元。
相对差一点的是区内内街熟地，如崇安街、荣光街、五街内部地块。不靠大马路，但路网成熟，可建小型工场住宅一体唐楼，刺绣、五金小厂集中区。
呎价0.6-1港元，比主干道便宜近一半，大量潮汕、广府绣坊、累丝小作坊购入自建分契工场。
另有非常便宜的三类土地，第一类是土瓜湾避风塘沿岸的临海滩涂、半填海地，去年刚完成局部填海，地面多淤泥、碎石，无完善排水，需要自费平整；无正规街道，仅简易泥路。
呎价仅0.15-0.4港元，足足比主干道便宜70%以上。
第二类是靠背垄道、宋皇台山脚一带的边角农地/荒地，离马路远，水电接驳要额外花钱，地势偏高无积水，用来耕作并不合适，战后大量农户抛售离场。
呎价平均0.2港元，拿下万呎土地只需区区一两千港元。
第三类是港府持有的短期租借官地，只租不卖，租期3-10年，租金极低廉，但不能在地皮上盖永久性建筑，只能
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