控制着房产交易，不准私下买卖房屋和城区的地皮，谁想出售房屋、地皮，政府都给收购了。
特区政府对城镇房屋的租金却不大控制，只要求到管理部门备案，按租金比例收取10%的租赁税。
任其上涨的租金收入，令政府投资的产业短期回本并大量获利。
新成立的西海湾房地产开发公司第一单生意便是收购5000套西海湾三大城市的老式民居，进行翻新改造，配置完善的厨房与卫生间，然后卖给特区政府。
政府将这些配套住房，部分分配给各个学科的学者、科研人员、高级技术人才，多出来住房以高价出租给有身份的外国人和前来经商的富商。
太多想投机房产的人，鉴于特区的法令入行无门！
而拥有房产的西海湾本地人则开心得不得了，宁可自己和家人住得挤一些，把房间空出来收取可观的租金，生活质量得以快速的提高，更加拥护和响应政府的号召，西海湾的根基更稳定。
虽只是获得核定的保障性利润，西海湾房地产开发公司在第一轮的房产开发实践中，见习了不少的房地产开发的理论与知识，为紧跟而来的特区房地产开发高潮提供了大量实践依据，并造就了不少活跃于全国的房地产精英。
后期这些分布于全国乃至世界各地的地产商！
他们眼光与判断真是毒，几乎成为世界动态与地产发展的风向标。
他们到达哪里，哪里就兴旺；哪里抛售，哪里很快便会出现战争或经济衰退。
畅鹏不定期组织西海湾房地产开发公司的一批人，与他们‘座谈’，茗茶文化中彰显中华‘大智慧’，不足以为外人道也！
特首大谈各地政局对市场的影响或机会原则，房屋布局、合理家居、商业集中、个性使然、市场营销等等，在品茶中的‘闲言碎语’中传布。
管理特区民政与监察的秦政民和特区安全事务的覃连雄，初期亲自启动，而后派出各自得力的负责人，分头带着随员或指派人员，用畅鹏交给他们的4万多支德制步枪，以每1000支、每支配100发子弹为一批的礼物，送到了云南、八桂、贵州、湖南、湖北、甚至是缅甸等地的军阀及掌权人的手中。
经过与各个大佬友好而大气的“交往”与洽谈
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