二三线城市，政策模糊、市场无序、居民购买力薄弱，风险远大于收益。
“其次，这个徐云，心思很深。”
李嘉成话锋一转，精准点破徐云的底层目的，语气带着几分洞悉：“他不愿意出售云江集团股份，摆明是想守住自家基本盘。转头提议新设合资公司，说白了，就是典型的拉虎皮当大旗。”
“他看中的从来不是我们账面上的现金，而是李家头顶的港资光环。回归刚三年，内地地方政府优待港资、倾斜配套政策、简化审批流程。”
“他想借着我们李家这层外皮，以合资名义，低成本杀入内地楼市，快速扩张，降低自身高负债带来的发展桎梏。”
一语道破本质。
李泽锴微微一怔，随即恍然。
确实，五五平分股权，徐家不吃亏、李家不占优，看似绝对公平，实则徐云从头到尾，都在利用李家的资本身份与行业招牌。
李嘉成抬眸，看向身侧的长子：“泽巨，你深耕内地地产多年，这件事，说说你的看法。”
一直沉默倾听的李泽巨，缓缓坐直身体，神色严肃，条理清晰发表自己的见解。
“父亲，二弟。我分三点来讲。”
“第一，关于下沉二三线城市。我认为我们还是过于保守。”
李泽巨直言不讳：“一线城市地皮价格逐年暴涨，拿地成本越来越高，红利已经逐渐见顶。”
“反观江城这类内陆二线省会城市，现阶段地价低廉、几乎处于洼地。”
“随着大陆的政策内地城镇化推进，人口向内陆省会集中是必然趋势，现在提前布局，未来土地溢价空间，未必会逊色一线城市。”
“第二，我让人专门研究过徐云旗下的云江集团，尤其是他们独创的云江广场模式。”
提到此处，李泽巨眼底难得浮现一丝赞赏：“以一座大型商业综合体为核心，配套高端住宅、临街商铺，聚拢人流、盘活整片区域，反向抬高周边整片地皮的价格。先聚人气，再抬地价，最后反售住宅商铺获利。”
“这套以点带面、商住联动的打法，打破了我们传统单一开发楼盘的固有思维，属于极为新颖的创新模式。若是磨合成熟，完全可以复制到全国多座二线城市，盈利上限极高。”
这也是他并不排斥此次合作的核心
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