两丈多高的宫墙，府前立有高大的牌坊，坊额题字"钦承上命"，"世守齐邦"。宫院四面各辟宫门:南门(正门)称作"端礼"，东门称作"体仁"，西门称作"遵义"，北门称作"广智"。各门前均有牌坊。正门外有一座砖砌的影壁，影壁后有半圆形围墙，东、西各开一门，即东辕门和西辕门，以供人出入。
德王府内的珍珠泉和北面的濯缨湖为西苑，珍珠泉上建有渊澄阁，阁后为孝友堂和燕居斋。此时元人所建的白云楼已塌毁，首代德王朱见潾又在旧楼的废基上修建了濯缨轩，并在濯缨湖北岸堆修假山。濯缨湖，汇聚珍珠、散水、溪亭诸泉而成，当时广约数十亩。湖水自南而北，绕过假山，而后流出宫墙。湖中可泛舟，湖水荡漾，云影入波，景色秀丽。
此外，朱见潾在王府内还开凿了玉带河，与王府以西的曲水河(也称梯云溪)沟通，营造了画舫，供朱见潾及其嫔妃们在濯缨湖游乐。出有香车骏骥，嬉有画舫轻舟。登高远望，南观青山叠翠，北眺黄河闪银，一派京畿外的皇宫御苑。
德王无参政之劳，终日沉溺在声色犬马之中，朝朝宴舞，日日笙歌，尽享人间富贵荣华。他曾在濯缨湖上赋诗一首:"印月池头月正明，主人曾此濯冠缨。肯夸风景殊人世，却爱源流合圣清。"据此，这位皇子独霸湖泉后的得意之情可见一斑。
不过德王府西北缺一角，刘衍也曾听说，于是便向太监王悦询问起来。
得知此处原为居民毛氏之宅，德王为扩大王宫，以巨款买毛宅，毛氏不受，激怒德王，把毛氏二子抓进王府，毛二投湖以死抗争。于是邻舍群起，向德王提出抗议，德王不得不让步。因而王府终缺一角。
街邻每逢旧历六月初一毛二投湖之日，便聚集湖上划船摆贡，以纪念反抗王府的毛二。明末诗人王象春还特意为毛二之举写诗赞颂，诗云:"咸阳官阙已成尘，毛二蜗居可认真?鬼哭城崩当六月，几时秋雨灭青磷。"
刘衍走在德王府内，只见一路上遍布楼台水榭，到处都是金碧辉煌，石桥曲径、奇花异木、参天古木郁郁葱葱，极其豪华。
刘衍跟随监管太监王悦一路从三座大殿经过，向内府走去。同时太监王悦也颇为自豪的喋
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