“没有书面意向，不代表以后没有。”
“所以我没说你违法。”
苏云摊开手。
“我只是告诉陈茂林，不能拿你的想象替自己签五年债务。”
直播间顿时笑出一片。
【合法涨租遇上合法不租】
【苏大师今天像个合同审查员】
【谁说报价高就必须有人接】
卢振荣脸色不太好看。
“我这间铺子位置好，厚邻就算走了，民生街也不会没人。”
“那就按照厚邻离开后的预期客流报价。”
苏云说道。
“你一边说闭店不会影响商圈，一边在合同里专门写主力店离开不得降租，说明你比谁都清楚风险。”
卢振荣下意识看向桌上的合同。
那条内容并非他自己起草，而是中介专门帮忙加入。
中介告诉他，主力店关闭前是周边房东锁定长期高租的最后窗口。
只要租户签字，未来即便客流腰斩也与房东无关。
“合同本来就是分配风险。”
卢振荣辩解道。
“没错。”
苏云点头。
“可你把全部风险给租户，租户自然可以不接。”
陈茂林原本还怕拒签得罪房东。
此刻听见这番话，他心里的慌乱反而少了几分。
房东可以报价。
他也可以计算这份价格是否值得。
这不是谁欠谁的照顾，更不是租了十二年便必须接受下一份合同。
“那我现在不签，是不是就得搬？”
陈茂林问道。
“你现有合同还有七个月。”
苏云回答。
“在到期前正常履行，谁也不能赶你。”
卢振荣立即接话。
“七个月后我有权收回。”
“当然。”
苏云看向他。
“所以你们应该谈的不是谁有权，而是什么条件对双方都能接受。”
陈茂林店内的设备改造并不轻。
排烟、燃气、下水和操作间合计投入了四十多万元。
若只续几个月，他很难安排后续。
可签五年高租，又是在替房东承担整个商圈的不确定性。
“可以谈十八个月过渡租期。”
苏云给出第一个建议。
“租金参考民生街近两年真实成交水平，不按厚邻营业额推算。”
第二个建议，是加入客流变化复议条款。
厚邻闭店满三个月后，若周边平均客流明显下降，双方重新评
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