岩石，搞了个改制也是虎头蛇尾，留下一堆后遗症，
还当成自己职业生涯的政绩到处宣扬！他表面上不动声色：“你继续说。”
“是，省长。”祁同伟接着说道
“蔡成功在京州城市银行的一笔贷款到期了，大概七千万左右。他必须先把这笔钱还上，银行才可能给他续贷。
他实在没办法，找到了当时分管这方面的副市长、光明区区委书记丁义珍，由丁义珍牵线，
从山水集团借了七千万的过桥贷款，借款期限七天，用大风厂的全部股权做抵押。”
“但是，蔡成功自己只有51%的股权，山水集团的高小琴精明的很，当然不愿意只抵押一部分。
所以蔡成功又想办法，让当时工人持股会的代表也在抵押文件上签了字、盖了章。这样手续上就齐全了。”
祁同伟强调，“山水集团其实心里清楚蔡成功很可能还不起这笔钱，但这也不是他们故意做的局。
毕竟是蔡成功自己走投无路主动来借的。山水集团呢，是提前从丁义珍那里得到了内部消息，
知道大风厂地块很快就要被划入光明峰项目范围，地价会飙升。
所以他们明知有风险，还是借了，赌的就是蔡成功还不起，他们能通过司法程序拿到那块地。”
“当时这些股权本身值多少钱？”周秉谦问。
祁同伟实话实说：“实话实说，周省长，那股权本身根本不值钱！
那就是个七、八十年代建起来的老国营服装厂，设备厂房都老旧不堪，整个厂子的资产评估下来，能值个五百万就顶破天了！
山水集团愿意借出七千万的天价，看中的根本不是那个破厂子，而是大风厂所占的那块地皮！
当时评估，那块地的市场价值大概就在七千万上下。
所以，这笔借贷，实质上是以上地皮的预期增值作为抵押的。
周省长，您做了这么多年主官，见多识广，像这样钻政策空子、博取土地增值收益的商业操作，现在几乎每分每秒都在发生！而且从表面流程上看，非常合规！”
周秉谦当然明白，这种操作在当下太普遍了。
最早知道区域开发规划的，永远是那些有门路的企业。更何况，他妻子沈砚执掌的律所就是业内顶尖的金融律所，号称资本的“牌照发放者
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