玩笑。
“张老弟，上次丁老三的事儿，多亏了你出的主意。”
陈遇欢停下手里的核桃，心情显然不错。
“那老头子倔了一辈子，最后还是让你给拿捏住了。这杯酒，我敬你。”
他端起面前的酒杯，遥遥举了一下，抿了一口。
“陈少过奖，各取所需罢了。”
张明远也端起茶杯回敬，神色平淡。
寒暄过后，菜过五味。
陈遇欢放下筷子，拿热毛巾擦了擦手，话题转到了生意上。
“老弟，来了省城，就开开心心的玩，花销都算我的。”
他叹了口气，揉了揉眉心，似乎有些疲惫。
“我这两天是没空陪你们了。那个‘平安广场’的项目，住宅倒是卖得还行，就是那个底商和步行街，让人头疼。”
陈遇欢从兜里摸出烟，扔给张明远一根，自己点上，眉头紧锁。
“一期的一百多个铺子，到现在才订出去不到十个。那些小老板一个个精得跟猴似的，都嫌那地方偏，没人气，不敢进。”
他吐出一口烟圈，有些烦躁。
“我这正琢磨着，是不是把租金再降一降，或者搞个免租期什么的。”
张明远捏着烟没点。
他听着陈遇欢的抱怨，心里那盘棋，终于落下了第一颗子。
“降租金？”
张明远笑了笑，摇了摇头。
“陈少，降租金是下策。你越降，别人越觉得你那地方不值钱，是个坑，更不敢进。”
陈遇欢动作一顿，看向他。
“哦？那依老弟的高见？”
“商业地产，卖的不是砖头水泥，卖的是预期，是流量。”
张明远把烟放在桌上，将面前的几个茶杯摆成了一个阵列。
“现在的平安广场，就像是一堆散落的珍珠。住宅是住宅，铺子是铺子，各过各的。老百姓买完菜就回家，没事谁去逛那光秃秃的铺子？”
他指着中间那个最大的茶壶。
“你想让铺子值钱，想让人抢着租。你就得给这片商业区，装一个‘引擎’。”
“引擎？”陈遇欢眯起了眼睛，手里的核桃也不盘了。
“对，引擎。”
张明远身子微微前倾，盯着陈遇欢。
“在国外，或者南方的大城市，这种模式叫‘主力店’。”
“你需要引入一个体量巨大、刚需高频、自带流量的超级业态。把
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