40%，至于底商，要求自持30%，工期方面，如果一切顺利，预计2年左右能完工交付。”
两年，也就是大概2018年底到2019年初完工。
那个时候，魔都的地产市场还维持在高位，尤其是三林这种重点发展区域，前景应该不错。
但林越很清楚，这种大型项目变数太多，如果准备不充分，前期的审批就要跑好久，项目的规划许可、环评、施工图审查等等，一样样都要耽误时间。
万一施工或装修再拖延一下，或者后期消防验收、设备检测等方面没通过，那么很可能会拖到2019年底甚至更晚，那样风险就会急剧放大。
“老常，翟总，这个项目的前景确实诱人。”
林越斟酌着开口，“但实话实说，我们几个都不是做地产出身的，这么大一个盘子，从零开始组建团队、跑审批、盯工程、搞营销，耗时耗力不说，中间不可控的风险太多，我们做投资，讲究的是在能力范围内行事，用资金和资源去匹配专业的团队，而不是自己下场去干不熟悉的活。”
常晟铭和翟子恒听了，也露出思索的表情。
他们之前被这块地的价值和项目前景吸引，热血上涌，但被林越这么一分析，也意识到了其中的困难和风险。
“老林，那你的意思是……” 常晟铭问。
“我的建议是，我们不一定非要自己从头干到尾，可以换个思路。”
林越说出自己的想法，“比如，引入专业的开发商来操盘，我认识万哒的王斯葱，可以和他聊聊，看看万哒有没有兴趣接这个盘子。”
常晟铭若有所思：“你的想法是，让万哒主导开发，我们作为股东参与？或者...更干脆点，直接把项目转给他们？”
“两种方式都可以谈，”林越说，“如果合作开发，我们占一部分股权，不用操心具体事务，等着分红就行；如果直接转让，我们可以赚一笔快钱离场，虽然利润可能少些，但资金回笼快，风险低，对我们来说，这可能是更稳妥的选择。”
常晟铭靠在椅背上，看着远处起伏的球道，沉思良久，显然在权衡利弊。
“你说得有道理，”良久之后，常晟铭终于叹了口气，“我们都不是做地产的，真要自己干，确实力有不逮，找个巨头合作或者接盘，确实更稳一些。
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