造成一种错觉，那就是需求大于供给。
这样一来，市场自然就会异常火爆，原本只需要一千五百套房子的市场卖出去了两千套，还有两千套正在兴建中，但是需求这个东西是做不得假的，待人们发现房子多于自身需求的时候会发生什么？”
黄小川卖了个关子的同时喝了一口茶，在洪永泽和屈磊的等待下继续说道：“那自然是不再需要了，总不能没事干买房子玩吧？
需求度一旦失去，在相当长的一段时间内，房地产将会趋于平缓，这就是我说的衰退期。
例子有很多，远的不谈，近的看看日本就知道了，资料显示日本在1974年的时候，民众对于房地产的需求就见顶了，结合日本的人口和土地面积进行对比，很大程度上，我国未来的房地产极有可能像日本的房地产一样需求到顶。
还有最重要的一点，那就是人口，如果现有生育政策不发生改变，未来的人口结构对房地产的需求还会进一步下降，人口政策的窗口期很重要，能提前最好尽量提前，要不然未来我国也可能会有人口负增长的危机。”
屈磊一听，如雷贯耳，是啊！人口？按照现在的政策，人口只会持续下降，而且房子这个东西一旦买了很长时间都不会有大的变化，除非家庭需求，但是如果家庭需求满了，也就是人们不缺房子了，那房子自然就卖不动了。
这样的话，那就是说，房地产能赚钱的时期也就是三十年左右？
虽然黄小川说的都是一些推断，但是屈磊却深信不疑，他也算得上是一个儒商，相较于这个时代的草莽英雄们来说，他对于企业的长远发展是有独到考量的。
这也是他想聘请黄小川去深科地产担任首席经济学家的初衷。
不过对于屈磊的邀请，黄小川毫不犹豫的拒绝了。
让一个自己都不知道自己具体有多少资产的资本大鳄去一家还在发展中的房地产公司打工？这件事要是被曹查理、南慧等人知道了，估计能惊掉他们的下巴。
不过虽然婉拒了屈磊的邀请，但是黄小川还是答应屈磊今后可以经常来找自己讨论一些专业上的问题。