“第二，咱们可以引入银行杠杆，也就是贷款。现在国家对乡村振兴和基础设施建设很支持，银行也有相关的贷款政策，利息相对较低。以您这些年跑船积累的信誉和资产，还有我公司的实力和信用，咱们去银行申请贷款，拿到启动资金应该不难。而且，房地产行业本身就是一个需要杠杆的行业，合理利用贷款，能让咱们用更少的自有资金撬动更大的项目，获得更高的收益。”
“第三，咱们甚至可以尝试‘预售’模式。这个模式在大城市已经很成熟了，就是房子还没建好，咱们就先拿出设计图纸和小区模型来，提前卖给有需求的人，收取一部分预付款。这样一来，咱们就能提前收回一部分资金，用于后续的建设和运营，大大减轻前期的资金压力，还能提前锁定一部分客户，降低房子建成后卖不出去的风险。”林风借助前世对房地产行业的记忆，点出了这种在当时尚未完全普及、但未来会成为主流的融资和销售模式，“这种模式既能解决资金问题，又能测试市场需求，一举两得。”
贺大桥听得眼睛微微发亮，他常年跑船，对商业逻辑并不陌生，只是缺乏对房地产行业的了解。
林风的分析条理清晰，把看似复杂的资金问题拆解成了可操作的步骤，让他心中的顾虑少了几分。
“至于您最担心的，咱们这地方偏，房子没人买的问题。”林风语气变得愈发自信，他伸手指了指脚下的两所职业技术学院，“贺叔，您这就是灯下黑了！您看看咱们现在有什么？咱们有全省甚至全国都可能独一份的镇级航海学院和村级安保学院！这两所学院一旦正式招生，会带来什么？”
他顿了顿，加重语气说道：“这意味着将有大量的学生、教师、行政管理人员来到这里！学生可能有几千人，教师和员工至少也有几百人！您想想，这些人来了之后，最基本的需求是什么？是住的地方！学校的宿舍肯定不够用，尤其是教师和已婚的员工，他们需要稳定的住房，甚至可能想在本地安家落户。咱们建的房子，首先就能满足这部分人的需求，这是最稳定的客户群体，根本不用担心没人买！”
“而且，这只是开始。”林风的目光望向镇子中心，那里商铺林立，人流渐密，“学
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