个方案，当然是晚一点好。
07年上海地价还在高峰，若把07年全年算进平均地价，那就拉高成本了。
但也不能太晚，因为09年四万亿计划落地，上海房价又会逐渐回暖。
最好在今年七八月份签合同，吃完大部分低价周期。
大家听到有优惠政策，便觉得这是个可做的生意了。
南京西路6万平米，这肯定是最贵的一片，给出15%的价格优惠，利润空间已然不少了。
南京西路，目前价值虽比南京东路低一点，但每平三万的楼面价肯定是有的，6万平米，4.8容积率，就是近29万平的楼面，若地价再涨，南京西路6万平搞不好就能值100亿以上。
剩下的9万平，几乎就是零元购，淮海路附近9万平的地，随便怎么开发，也不会只有十几二十亿的价值。
只要地涨，就有得赚。
“这个项目，我可只保两年。”陈学兵眼看在场有几位神色稍动，立马提出新的条件，“政府拆迁完成之前，大家必须也作出决定要不要一起开发，否则开发周期又两年，我还得给你们保底，那就不是合伙做生意了，是做慈善。”
他可没打算拉着所有人一起赚钱，只是拉人垫资而已，这个项目的股权，他最终是要收回的。
没有这个限制，地价暴跌的时候，说不定有人还会抱着有人托底的心态观望。
观望久了，可真的会涨回来的。
说实话，就这个两年，也给了他们一些机会，上海的房价说不定09年七八月份前已经开始回暖了，要顺利收回，说不得还得在08年期间好好吓一吓他们。
“陈总，你的方案做出来，我看一看。”
郭广倡忽然说道。
他心里其实已经有了定计。
陈学兵的眼光很好，而且他确定陈学兵有钱，陈学兵来做保底，是个绝好的机会，这个项目他要投。
投多投少，就看怎么规划。
郭广倡一开口，其他人也纷纷表示要看一看方案。
陈学兵自然是笑呵呵来者不拒。
这个项目就是个纽带，和众多房地产企业建立了“回收机制”，次贷危机的恐慌一来，他正好跟这些地产商们谈谈他们手里其他的地块，一并收了。
他眼光扫过在场所有人，心里有些可惜。
为了香港的计
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