。”
陈秉文神色不变，示意方文山说下去。
收购屈臣氏这种有上百年历史的公司，遇到一些历史遗留问题是很正常的。
他早已做好心理准备。
“我们在梳理屈臣氏的债务和资产时发现。
他们在去年底，以公司名义向汇丰银行借贷了一笔高达三千二百万港币的款项。”
方文山汇报道。
“三千二百万？用途是什么？”陈秉文问道。
这个数字在此时绝非小数。
“账目上显示的资金用途是购买了一块地皮。”方文山看了一眼手里的文件，继续解释道，“地块位于新界的元朗工业区，面积不小。
但问题是，根据我们的初步了解和评估，该地块目前的位置相对偏僻，基础设施并不完善，短期内的开发价值和变现能力存疑。
这笔贷款的本息偿还，未来几年会对屈臣氏自身的现金流造成不小的压力。”
陈秉文听完，陷入短暂的沉思。
这确实是一个意外的负担。
收购屈臣氏，意味着要同时承接它的资产和负债。
这笔巨额土地贷款，无疑会增加收购后的财务整合难度和短期资金压力。
“和记黄埔知道这件事吗？”陈秉文问道。
“应该知道。
但这很可能也是韦理急于甩掉屈臣氏这个‘非核心资产’的原因之一。
他可能认为这块地是个包袱，或者短期内看不到升值潜力，不想让这笔债务和低效资产继续留在和记黄埔的报表上，影响他聚焦地产和港口等核心业务的战略。”
方文山分析道。
陈秉文沉吟片刻，“这块地具体规划用途是什么？
是工业用地还是其他性质？”
“土地性质是工业用地。屈臣氏当时的借款理由是计划自建新的仓储物流中心以及未来扩建生产线，但地买了以后一直没有进一步动作。”
方文山回答。
“工业用地.元朗”
陈秉文从方文山手里接过调查报告，目光扫过文件上关于地块位置的描述和简图。
当看到“位于天水围边缘”这几个字时，他瞳孔微微一缩，瞬间联想到华润开发天水围的事。
于是，他迅速走到墙上那幅巨大的港岛地图前，在上面找到屈臣氏那块工业用地的位置。
陈秉文的目光在地图上那块紧邻天水围的土地轮廓上
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