讲解起具体该如何运作这一销售手段。
虽说何雨柱此前对此略知一二，但经过霍英冬此番深入浅出的剖析阐释，他对于“卖楼花”的理解瞬间变得更为透彻深入了。
听完霍英冬详细地讲解完后，对于这个生意的方方面面算是有了比较深入且全面的认识。
虽说内地也引入并学习了这套预售制度，但不得不说只是学了个皮毛而已，仅仅掌握了其中的前半部分流程。
以至于当下众多网民纷纷指责李嘉诚和霍英冬所推行的预售制度存在问题，认为这完全就是坑害消费者权益之举，然而实际上这种说法对他们而言着实有些冤枉。
要知道，在香江地区，为了切实保障广大购房者的核心利益，专门制定了一条独特而又关键的法律条文。
该条文明确规定：在购房合同当中必须清晰明了地约定好具体的交房日期。并且着重强调了在交房日期之后的第二十八天以及六个月这两个极其重要的时间节点。
倘若开发商未能依照合同约定按时将房屋交付到买家手中，那么买家便有权在上述提及的这两个特定时间段内，依法依规向相关部门提出退房申请，并要求立即终止购房合同。
一旦这种情况发生，银行方面则需毫无保留地将之前买家支付的所有款项如数退还。
与此同时，因延迟交房等原因所引发的一系列经济损失，则统统由建筑商来一力承担。如此一来，作为买家自身不会承受哪怕一丝一毫的财产损失。
只可惜啊，如此这般具有保障性的关键性条款，内地在引进预售制度时不知为何并未予以借鉴采纳，而是选择直接将其从整套体系之中剔除掉了。
倘若房子不幸烂尾，无法按照约定日期顺利交付使用，那可真是令人感到无比尴尬和棘手。
在此情况下，建筑商竟然毫发无损，银行同样安然无恙，而唯一承受巨大损失的却唯有可怜的买家们。
尽管如此，银行方面的贷款却是一分一毫都不能短缺，然而那原本满心期待的温馨家园，如今却沦为了破败不堪、无人问津的烂尾楼。
这时，只听霍英冬缓缓说道：
“其实你早应该涉足地产这个领域了。”
对方回应道：
“是啊，我一直想着能在屯门那块地方弄到一块地
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