安排她学艺术了。
秦浩不紧不慢地回答：“贺叔叔，我是学金融的，金融学里有个名词叫做'明斯基时刻'。“
“其核心逻辑是：繁荣期积累风险，市场向好时，投资者会大幅举债扩张，导致债务和杠杆率不断攀升。“
“临界点到来：当债务增长到某个临界点，资产产生的现金流已无法覆盖债务利息。“
“泡沫破裂：债权人察觉风险后收紧贷款，引发恐慌，资产价格崩溃，市场陷入漫长的去杠杆周期。“
贺胜利眼底闪过一丝欣赏，嘴上却依旧在质疑。
“但是这是金融行业的规律，建筑是有实体的。“
“贺叔叔，我们内地的房地产金融化已经将近十年了。之所以暂时还没有泡沫破裂，主要是城镇化进程消化了大量房地产库存。但是十年过去，城镇化已经走到了尾声，而我们的人口结构却在不断向下，简单来说就是房子还在不断增加，而潜在消费者却越来越少。“
贺胜利眉头紧皱，陷入了沉思。
“如果是这样，为什么现在很多楼盘还是销售火爆，甚至到了一房难求，要抽签要茶水费才能买到？“
“原因很简单，大多数消费者是没有自主思考能力的。他们只看到从两千年开始买房的人都挣钱了，房价每年都在暴涨，刚需的担心再不买就买不起了，不得不掏空六个钱包背上巨额房贷，炒房的更是无所不用其极，只要买到就是赚到。“
秦浩顿了顿，继续道：“但是就跟股票一样，大多数人都是买涨不买跌的，一旦有一天房价不涨了，甚至出现了下跌，房地产金融化的底层逻辑也会彻底崩盘。“
贺胜利心头一震。
他作为副区长，更是主管城市建设小组的副组长，对建筑行业、对政策的了解远超常人，自然明白秦浩并不是空口白话。
上级部门早就对房地产过热产生了担忧，上海更是在2010年就开始进行房地产调控，限定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房。只是对于土地财政的依赖，让地方政策无法舍去巨大的利益，一直在变相扶持房地产行业。
但是正如秦浩所说，未来能够买房的人越来越少，房子卖给谁呢？
泡沫一旦到达临界点，必然会被戳破。
贺胜利看向秦浩的目光，多了一份审视。
这个年轻人，不
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