华夏的城镇化发展也是阶段性的，加入世贸之后，国内的经济发展进入了快车道，相应的城镇化建设也就随着经济发展进入了快速发展的阶段。
大中城市的旧城改造和城市棚户区改造在05年前后进入了一个小高峰。这些旧城改造和棚改都会牵扯到原居民拆迁安置问题，绝大部分都是采用实物安置也就是拆迁房安置的方式。
直到2014年前后，部分城市才开始采用货币化安置加实物安置结合的方式，15年有关部门出台相应政策，明文要求城市拆迁货币化安置不能低于50%，华夏的城市拆迁这才进入了货币化安置的常态。
“货币化安置？你的意思是不给房子直接给钱？”冯伟有些奇怪的看着宋大为问，那意思就差没问你是脑子有什么毛病吗？
先说说这个货币化安置和实物安置有什么区别，货币化安置很简单，就是评估被拆迁居民的房屋价格，然后根据评估价折算成钱，被拆迁居民拿着钱愿干什么就干什么，一把一清，简单利索。
实物安置就比较复杂了，是原地安置还是异地安置？被拆迁居民的房子大小不一，安置房户型怎么规划设计？安置房建设周期多长时间，多长时间回迁？回迁过渡期内要补贴房租，怎么计算？安置房的建设质量监督怎么办？成本核算怎么弄，这里边问题多了？
货币化安置肯定是需要大量资金的，主要的问题就是钱从哪里来？
而实物安置拆迁房的建筑成本其实很低的，08年这时候商品房建安成本(不含税费土地)多层不带电梯的800到900块钱一平米。带电梯的小高层1200左右，高层(20以上)的也就是1500到1700块钱，所以选择实物安置其实就是为了省钱，当然，实物安置有更多的操作空间那就不用说了。
“我查了一下，现在峄州市区新建商品住宅的平均销售价格是2200块钱一平米，今年还略微降了一点……”宋大为不慌不忙的说道。
“按照现在的发展趋势来看，没有电梯的多层住宅已经落伍了，电梯房肯定是潮流。我也问了贾志群他们，我们建设拆迁安置房的成本已经超过了1500块一平米，具实际数字可能还要更高……所以就算是使用货比货安
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