宋大为的意思继续勘察研究，编制项目报告。
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吕副市长下去了，可环宇集团并没有得偿所愿拿到东城枢纽项目，他们已经和曜德地产公司签了合作意向书，项目迟迟不能推进，曜德地产自然不会在旁边干等着。
华夏加入世贸之后，经济发展开始进入快车道，“净出口、投资和消费”这老三驾马车开始显现威力，房地产市场开始蓬勃向上，这时候的华夏内地房地产行业正处在黄金时代的十年期间，全国各地投资机会很多。
曜德地产公司是简慧敏在港城组建的，负责人聘请了原来太古地产的彭约瑟做公司总裁，这位名字就能听出来，是一位港城出生的苏格兰后裔。
彭约瑟就认曜德地产公司总裁以后，和老板确认了公司业务重点在华夏内地的战略，除了东城枢纽项目之外，也组织团队奔赴华夏重点城市考察房地产项目，因为彭约瑟和他的团队也是有绩效考核的好吧？人家也要努力赚钱呀！
02年华夏的房地产市场正式确立了土地招拍挂的规定，借着整体大环境高速增长的东风，大量资本涌入这个行业，土地拍卖屡创新高，整体来说这个时期的华夏房地产行业就是高增长高利润的时期，开发商平均毛利率基本都在40%左右，简直就是捡钱的时代。
东城枢纽项目按照协议，曜德地产要投入十亿规模的资金，但是合作方环宇集团迟迟不能拿到政府批文，这让彭约瑟很不满。这么多钱如果投到别的地方，早就产生效益了，因此多次发函致电催促环宇集团，但是环宇方面总是让他们再等等，马上就搞定了。
“BOSS，我觉得我们不能再等待了，应该尽快采取措施！我们的合作方并不值得信任……”
彭约瑟开始劝说简慧敏，他认为环宇集团并不可靠，因为环宇集团在和他打交道的时候并不是很尊重他这位曜德地产公司的总裁，那种傲慢让彭约瑟无法忍受。